Форма договора

Договор  № 
купли-продажи недвижимого имущества

г. Электрогорск Московской области	«	»	____________2014 г.
Открытое акционерное общество «Электрогорский научно-исследовательский центр по безопасности атомных электростанций» (ОАО «ЭНИЦ»), именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице директора Селькина Сергея Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________________________, именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице ___________, действующего на основании ____________, с другой стороны, далее совместно именуемыми «Стороны», а отдельно - «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - «Договор») о	 нижеследующем:
1.	Предмет Договора
	1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество (далее - «Имущество»), которое состоит из земельного участка (далее - «Земельный участок») и объекта незавершенного строительства нежилого здания (далее - «Здание»), полный перечень и описание которых содержится в Приложении №1 к Договору.
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности. Право собственности на Имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.11.2008, запись регистрации № 50-50-17/042/2008-079 , свидетельство о государственной регистрации права серия 50 – НГ № 140715, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 06.11.2008 и 26.01.2009 запись регистрации № 50-50-17/003/2009-015, свидетельство о государственной регистрации права серия 50 – НГ № 370608, выдано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 26.01.2009.
1.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Имущества переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Имущества, указанного в п.4.1, настоящего Договора (далее - «Акт приема-передачи»).
2.	Права и обязанности Сторон
2.1.	Продавец обязан:
2.1.1.	В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента полной оплаты Покупателем цены Имущества передать Имущество Покупателю по Акту приема-передачи по форме согласно приложению № 2, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2.	В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Сторонами Договора передать Покупателю все имеющиеся у него документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю.
2.2.	Покупатель обязан:
2.2.1.	Оплатить Имущество в порядке, предусмотренном статьей 3 Договора.
2.2.2.	Принять Имущество по Акту приема-передачи в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента полной оплаты цены Имущества.
2.2.3.	Осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество от Продавца к Покупателю. При этом Покупатель обязуется выполнить любые действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к Покупателю (включая, но, не ограничиваясь, предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, комплекта необходимых документов), не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения от Продавца документов, предусмотренных пунктами 2.1.2. настоящего Договора. 
2.2.4.	Своевременно в письменном виде информировать Продавца обо всех обстоятельствах, препятствующих подписанию Акта приема-передачи в установленный в настоящем Договоре срок, в том числе возникших по вине Продавца.
2.3.	В целях надлежащего исполнения условий Договора Стороны окажут друг другу любое необходимое и возможное содействие.
3.	Цена Имущества и порядок расчетов
3.1.	Цена Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, составляет 	 (	) (указывается
цифрами и прописью) рублей 	 копеек (далее - «Цена Имущества») и
состоит из следующих сумм:
3.1.1.	 Цены Здания, составляющей 	 (	) (указывается
цифрами и прописью) рублей, включая НДС 18% в размере 	
(	) (указывается цифрами и прописью) рублей	копеек',
3.1.2.	Цены Участка, составляющей	(	) (указывается
цифрами и прописью) рублей	копеек, НДС не облагается.
3.2.	Указанная цена установлена по результатам проведенного аукциона (протокол №_____ от «___» _______ 2014 г. Цена Имущества является фиксированной и изменению не подлежит.
3.3.	Оплата Цены Имущества производится Покупателем в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора в следующем порядке:
3.3.1.	Сумма задатка в размере 627 146,95 (шестьсот двадцать семь тысяч сто сорок шесть) рублей 95 копеек, внесенного Покупателем, засчитывается в счет оплаты Имущества по настоящему Договору.
3.3.2.	Оставшуюся часть цены Имущества в размере ____________________ Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца.
3.4.	Все платежи, предусмотренные настоящим Договором, осуществляются в безналичной форме банковским переводом на банковский счет Продавца, указанный в статье 11 Договора. 
В платежном поручении Покупателя должны быть указаны сведения о наименовании Покупателя, наименовании и дате заключения Договора. 
Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате Имущества является дата поступления денежных средств, указанных в п.п. 3.3.2 настоящего Договора, на  расчетный счет Продавца в срок, указанный в п. 3.3 Договора. 
	Исполнение обязательства по оплате Имущества может быть возложено Покупателем на третье лицо в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. При этом Продавец обязан принять платеж, произведенный третьим лицом за Покупателя.
3.5.	Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в полном объеме возлагаются на Покупателя.
4.	Передача Имущества. Переход права собственности на Имущество
4.1.	Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется путем оформления Акта приема-передачи по форме, согласованной Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору. Акт приема-передачи  подписывается уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента полной оплаты Покупателем цены Имущества.
Подписание Акта приема-передачи Сторонами свидетельствует о том, что Покупатель не имеет претензий к состоянию Имущества.
Одновременно с передачей Имущества по Акту приема-передачи Продавец обязан передать Покупателю всю имеющуюся техническую документацию на Имущество. При этом отсутствие у Продавца таких документов не является недостатком Имущества и не рассматривается в качестве основания для отказа Покупателя от товара, расторжения Договора или для уменьшения Цены Имущества.
4.2.	Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на Имущество производится после подписания Акта приема-передачи и оплаты цены Имущества в срок, установленный п.3.3 настоящего Договора.
4.3.	Переход права собственности на Имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ. 
Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государственной регистрации такого перехода органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4.4.	  Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи.
4.5.	Сторонами особо согласовано, что к моменту заключения Договора Покупатель произвел осмотр Имущества, и состояние Имущества признано Покупателем удовлетворительным и соответствующим условиям Договора. Гарантия качества Имущества Продавцом не предоставляется. После передачи Имущества Покупателю в порядке, установленном настоящим Договором, Покупатель не вправе предъявлять к Продавцу претензии, требования относительно приобретенного Имущества.
5.	Заверения и гарантии
5.1.	Продавец заверяет и гарантирует Покупателю, что на дату заключения Договора:
5.1.1.	Продавец обладает всеми необходимыми правомочиями для распоряжения Имуществом согласно условиям настоящего Договора.
5.1.2.	 Имущество на дату заключения настоящего Договора свободно от каких-либо обременений, залогов, прав или требований третьих лиц. Имущество не сдано в аренду третьим лицам, не состоит в споре, под запретом или под арестом.
5.1.3.	Продавцом получены все разрешения, одобрения и согласования, необходимые ему для заключения и/или исполнения Договора (в том числе, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами Продавца, включая одобрение сделки с заинтересованностью, одобрение крупной сделки).
5.2. Покупатель заверяет Продавца и гарантирует ему, что на дату заключения Договора:
5.2.1. Покупателем получены все разрешения, одобрения и согласования, необходимые ему для заключения и/или исполнения Договора (в том числе, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или учредительными документами Покупателя, включая одобрение сделки с заинтересованностью, одобрение крупной сделки).
5.2.2. Договор заключен Покупателем не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и Договор не является для Покупателя кабальной сделкой.
5.2.3. В отношении Покупателя отсутствует решение арбитражного суда о признании его несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении Покупателя конкурсного производства;
	5.3. Каждая из Сторон гарантирует другой Стороне, что Договор подписан должным образом уполномоченными на то представителями Сторон.
6.	Ответственность Сторон. Расторжение Договора
6.1.	За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2.	За нарушение срока оплаты Цены Имущества, установленного в п. 3.3 Договора, Покупатель по требованию Продавца уплачивает Продавцу пеню в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п. 3.3 Договора, не может составлять более 30 (тридцати) календарных дней далее – «Допустимая просрочка»). Просрочка свыше 30 (тридцати) календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества, установленных Договором.
Продавец с момента истечения Допустимой просрочки может направить Покупателю письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору, в том числе обязательства Продавца, предусмотренные п. 2.1 Договора, прекращаются, сумма внесенного Покупателем задатка ему не возвращается, а Имущество, указанное в приложении №1 к настоящему договору, остается в собственности Продавца.
6.3. В случае просрочки Покупателем установленного настоящим Договором срока принятия Имущества по Акту приема-передачи более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней Продавец имеет право направить Покупателю письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору, в том числе обязательства Продавца, предусмотренные п. 2.1 Договора, прекращаются,  сумма внесенного Покупателем задатка ему не возвращается, а Имущество, указанное в приложении №1 к настоящему договору, остается в собственности Продавца.
6.4. В части, не покрытой неустойкой, Продавец также вправе потребовать от Покупателя возмещения убытков, причиненных Продавцу просрочкой Покупателя.
6.5. За нарушение Продавцом установленного настоящим Договором срока передачи Имущества Продавец по требованию Покупателя уплачивает Покупателю пеню в размере 0,01% от цены непереданного Имущества, указанной в п. 3.1. Договора, за каждый день просрочки.	
6.6. Указанная в п.п. 6.2, 6.5. Договора неустойка должна быть оплачена нарушившей обязательство Стороной в течение 20 (двадцати) рабочих дней после получения соответствующего письменного уведомления от другой Стороны.
6.7. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.	Порядок разрешения споров
7.1.	Все споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Арбитражном суде Московской области.
8.	Раскрытие информации
8.1.	Покупатель гарантирует Продавцу, что сведения и документы в отношении всей цепочки собственников и руководителей, включая бенефициаров (в том числе конечных) Покупателя, представленные Покупателем в составе заявки на участие в аукционе, являются полными, точными и достоверными.
8.2.	При изменении Сведений Покупатель обязан не позднее пяти (5) дней с момента таких изменений направить Продавцу соответствующее письменное уведомление с приложением копий подтверждающих документов, заверенных нотариусом или уполномоченным должностным лицом Покупателя.
8.3.	Покупатель настоящим выдает свое согласие и подтверждает получение им всех требуемых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в том числе, о коммерческой тайне и о персональных данных) согласий всех упомянутых в Сведениях, заинтересованных или причастных к Сведениям лиц на обработку предоставленных Сведений Продавцом, а также на раскрытие Продавцом Сведений, полностью или частично, компетентным органам государственной власти (в том числе, Федеральной налоговой службе Российской Федерации, Минэнерго России, Росфинмониторингу, Правительству Российской Федерации), Госкорпорации «Росатом» и последующую обработку Сведений такими органами (далее - Раскрытие). Покупатель освобождает Продавца и Госкорпорацию «Росатом» от любой ответственности в связи с Раскрытием, в том числе, возмещает Продавцу убытки, понесенные в связи с предъявлением Продавцу претензий, исков и требований любыми третьими лицами, чьи права были или могли быть нарушены таким Раскрытием.
8.4.	Покупатель и Продавец подтверждают, что условия настоящего Договора о предоставлении Сведений и о поддержании их актуальными признаны ими существенными условиями настоящего Договора в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.5.	Если специальной нормой части второй Гражданского кодекса Российской Федерации не установлено иное, отказ от предоставления, несвоевременное и (или) недостоверное и (или) неполное предоставление Сведений о Покупателе (в том числе, уведомлений об изменениях с подтверждающими документами) является основанием для одностороннего отказа Продавца от исполнения Договора и предъявления Продавцом Покупателю требования о возмещении убытков, причиненных прекращением Договора. Договор считается расторгнутым с даты получения Покупателем соответствующего письменного уведомления Продавца, если более поздняя дата не будет установлена в уведомлении.
9.	Форс-мажор
9.1.	Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), которые ни одна из Сторон была не в состоянии предвидеть и/или предотвратить.
9.2.	К обстоятельствам непреодолимой силы относятся в том числе, но, не ограничиваясь, землетрясения, наводнения, ураганы, пожары и другие стихийные бедствия, военные действия, чрезвычайные положения и др.
9.3.	Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору в силу возникновения обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение 3 (трех) рабочих дней с момента наступления информировать другую Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и сообщить данные о характере обстоятельств, дать оценку их влияния на исполнение и возможный срок исполнения обязательств по Договору.
9.4.	Не извещение и/или несвоевременное извещение другой Стороны согласно п. 9.3 Договора влечет за собой утрату Стороной права ссылаться на эти обстоятельства.
9.5.	Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы будут являться сертификаты (свидетельства), выданные Торгово-промышленной палатой, расположенной по месту нахождения соответствующей Стороны, и/или места возникновения/существования обстоятельств непреодолимой силы.
9.6.	Если подобные обстоятельства продлятся более 90 (девяносто) дней, то любая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, известив об этом другую Сторону не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения. В случае такого расторжения Договора ни одна из Сторон не вправе требовать от другой Стороны возмещения связанных с этим убытков/расходов.
10.	Прочие положения
10.1.	Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и вступают в силу с момента подписания Сторонами.
10.2.	В случае если любое из положений Договора становится недействительным или теряет свою юридическую силу, это не влияет на действие прочих положений Договора.
10.3.	Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
10.4.	При необходимости предоставления уведомлений Сторонами друг другу каждое такое уведомление должно быть направлено заказной почтой с уведомлением о вручении или курьером, осуществляющим доставку под подпись о получении, по адресам, указанным в статье 11 Договора.
10.5.	Договор регулируется и подлежит толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10.6.	Стороны заключили Договор в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (один) - для Продавца, 1 (один) - для Покупателя, 1 (один) - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
10.7.	Следующие Приложения являются неотъемлемой частью Договора:
Приложение № 1– Перечень Имущества;
Приложение № 2 – Форма Акта приема-передачи Имущества;

11. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец:	Покупатель:	
ОАО «ЭНИЦ»		
ИНН 5035037441 КПП  503501001	ИНН_______________ КПП	
ОГРН 1085035000786	ОГРГ	
Место нахождения: Российская Федерация, 142530, Московская область, 
г. Электрогорск, ул. Святого Константина, дом. 6	Место нахождения:	
Почтовый адрес: 142530, Московская область, г. Электрогорск, ул. Святого Константина, дом. 6	Почтовый адрес:	
Р/c  40702810340310041267 в ОАО «Сбербанк России», кор. сч. 30101810400000000225, БИК 044525225	Р/с _________________ в _______________
кор. сч. ______________________________
БИК ________________________________	
Директор 
_______________________ С.Н. Селькин
М.п.	Генеральный директор
_______________________
М.п.	

Приложение № 1 
к договору  №______ купли-продажи недвижимого имущества от «____» ____________2014 г.
Перечень Имущества
1.	Здание:
1.1.	объект незавершенного строительства – отделение банка, площадь застройки 768,63 кв. м, инв. № 65-204, лит. Б,  кадастровый/условный номер: 50-50-17/002/2007-188, адрес объекта: Московская область, г. Электрогорск, ул. Кржижановского, пристроенное отделение банка к дому № 30,
(далее – Здание).
Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 января 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-17/003.2009-015, и подтверждается свидетельством о государственной	регистрации	права серия 50-НГ № 370608 от 26.01.2009.

Цена Здания составляет _______________________	(	) рублей, включая 18%
НДС в размере	(		) рублей;

2.	Земельные участки:
2.1.	земельный участок под размещение пристроенного отделения банка, категория земель: земли поселений, общая площадь 1366 кв. м, кадастровый номер: 50:17:001 14 04:0017, адрес объекта: Московская область, г. Электрогорск, ул. Кржижановского, д. 30
 (далее - Земельный участок). 
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-17/042/2008-079, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50 – НГ № 140715 от 06.11.2008.

Цена Земельного участка составляет ___________________ 	(	)
рублей, НДС не облагается.

Подписи Сторон

М.П.

От имени Продавца:	От	имени	Покупателя:
М.П.

Приложение № 2 
к договору  №______ купли-
продажи недвижимого имущества 
от «____» ____________2014 г.

Форма Акта приема-передачи Имущества
г.			«	»	2014 г.
Настоящий акт подписан между:
	, именуемое в дальнейшем «Продавец», ИНН 	, КПП 	,
место	нахождения: 	,	зарегистрированное 	 (дата,	наименование
регистрирующего органа), ОГРН	, ИНН	, в лице	, действующего
на основании	, с одной стороны,
и
	, именуемое в дальнейшем «Покупатель», ИНН	, КПП	,
место	нахождения: 	,	зарегистрированное 	 (дата,	наименование
регистрирующего органа) за ОГРН	, ИНН	, в лице	, действующего
на основании	, с другой стороны,
далее совместно именуемыми «Стороны», а отдельно - «Сторона».
1.	На основании заключенного Сторонами Договора купли-продажи
недвижимого имущества № 	 от 	 (далее - «Договор») Продавец
передал, а Покупатель принял следующее имущество:
Здание:
1) объект незавершенного строительства – отделение банка, площадь застройки 768,63 кв. м, инв. № 65-204, лит. Б,  кадастровый/условный номер: 50-50-17/002/2007-188, адрес объекта: Московская область, г. Электрогорск, ул. Кржижановского, пристроенное отделение банка к дому № 30,
(далее – Здание).
Здание принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 января 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-17/003.2009-015, и подтверждается свидетельством о государственной	регистрации	права серия 50-НГ № 370608 от 26.01.2009.

Цена Здания составляет _______________________	(	) рублей, включая 18%
НДС в размере	(		) рублей;
Земельные участки:
1) земельный участок под размещение пристроенного отделения банка, категория земель: земли поселений, общая площадь 1366 кв. м, кадастровый номер: 50:17:001 14 04:0017, адрес объекта: Московская область, г. Электрогорск, ул. Кржижановского, д. 30
 (далее - Земельный участок). 
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 ноября 2008 года сделана запись регистрации № 50-50-17/042/2008-079, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 50 – НГ № 140715 от 06.11.2008.
Цена Земельного участка составляет 	(	)
рублей, НДС не облагается. 
Стороны настоящим подтверждают, что состояние земельного участка, здания, передаваемых по настоящему акту соответствует условиям Договора.
2.	Финансовых и иных претензий, по передаваемому в соответствии с настоящим Актом недвижимому имуществу Стороны по отношению к друг другу не имеют.
3.		 (отражается состояние Имущества с учетом
условий Договора) Состояние Имущества полностью соответствует Договору; недостатков, препятствующих его нормальному использованию, не обнаружено.
4.	Настоящий Акт составлен на русском языке, в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Подписи Сторон

М.П.

От имени Продавца:	От	имени	Покупателя:
М.П.